Fundo imobiliário expande portfólio com aquisições na Berrini e no Morumbi.
O fundo imobiliário TRXF11 firmou compromissos para adquirir dois importantes ativos corporativos localizados na cidade de São Paulo, movimentando um valor total de R$ 340,25 milhões no mercado de capitais brasileiro.
A operação envolve dez unidades situadas no Thera Corporate, na região da Avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini, além da aquisição da propriedade e do usufruto do Edifício Morumbi, situado na Avenida Morumbi, conforme informação divulgada por INFOMONEY.
A transação estratégica foi estruturada para ser liquidada em etapas, envolvendo a emissão de cotas do próprio fundo e a compensação de créditos com os vendedores envolvidos na negociação imobiliária.
Aquisição de lajes corporativas no Thera Corporate
A maior parte do montante total, cerca de R$ 249,34 milhões, será destinada especificamente para a compra de dez unidades localizadas na Torre 3 do Thera Corporate, distribuídas estrategicamente por vários pavimentos do empreendimento.
Essa etapa da transação foi firmada diretamente com o Hedge AAA, representado pelo fundo HAAA11, prevendo um pagamento fracionado em duas partes distintas ao longo do contrato estabelecido.
Forma de pagamento e parcelamento das unidades
A primeira parcela, no valor de R$ 95,33 milhões, será quitada logo após a conclusão da 13ª emissão de cotas do TRX Real Estate, permitindo o uso de créditos de subscrição para compensar o montante.
O saldo remanescente de R$ 154,01 milhões possui vencimento programado para 12 de junho de 2030, sendo devidamente atualizado pela variação positiva do IPCA, além de acréscimo de juros remuneratórios anuais de 9,20%.
Negociação e estrutura do Edifício Morumbi
Por sua vez, a compra do Edifício Morumbi totaliza R$ 90,91 milhões, divididos entre a aquisição de cotas da HOFC Empreendimentos Imobiliários e a compra do usufruto pertencente ao fundo Hedge Office Income.
O fundo comprador prevê liquidar os compromissos financeiros utilizando créditos de subscrição, mantendo o mesmo padrão de correção monetária pelo IPCA e taxa de juros de 9,20% ao ano para os saldos futuros.
Perguntas Frequentes
O que é o TRXF11 e qual foi a última aquisição?
O TRXF11 é um fundo de investimento imobiliário que anunciou a compra de dois ativos corporativos em São Paulo por R$ 340,25 milhões.
Quais imóveis foram comprados pelo TRXF11 em São Paulo?
O fundo adquiriu unidades no Thera Corporate, na região da Berrini, e a totalidade do Edifício Morumbi, localizado na Avenida Morumbi.
Como será feito o pagamento dos ativos imobiliários?
O pagamento será dividido em etapas até junho de 2030, com possibilidade de compensação de créditos de subscrição de cotas e correção pelo IPCA mais juros.